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‖專題背景‖

?2012年1月1日起，營(yíng)改增試點(diǎn)工作在上海正式落地；

?2012年9月1日起，營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴(kuò)大到上海以外的北京等八個(gè)省市自治區(qū)；

?2013年8月1日起，營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴(kuò)大到全國(guó)范圍。

?但是，以上營(yíng)改增試點(diǎn)工作還僅限于交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。至于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，究竟什么時(shí)候能夠到來，還始終處在大家的熱切期盼和猜測(cè)中。“狼來啦……狼來啦……”，大家喊了很長(zhǎng)時(shí)間，可是，始終沒有見到狼的影子。因而，對(duì)“狼究竟什么時(shí)候會(huì)來？狼來之前我們要做好哪些準(zhǔn)備工作？狼真的到來以后我們又應(yīng)該怎樣去應(yīng)對(duì)？”等問題，內(nèi)心十分糾結(jié)，不置可否。

?2014年12月25日，國(guó)家稅務(wù)總局正式宣布，2015年底之前，營(yíng)改增工作必須全面完成。這也就意味著，“狼時(shí)代”真的要到來了。而且，來勢(shì)是如此兇猛，恍如排山倒海之勢(shì)。時(shí)不我待，現(xiàn)在我們已經(jīng)沒有時(shí)間再思考了，需要的是馬上行動(dòng)，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作。當(dāng)前，我們只需要做好兩件事：改革之前，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；改革之后，全面做好增值稅管理工作。改革之前的準(zhǔn)備工作要絲絲入扣，改革之后的管理工作更要腳踏實(shí)地，一步一個(gè)腳印。為了幫助大家更好地應(yīng)對(duì)營(yíng)改增工作的到來，提前適應(yīng)營(yíng)改增工作的需要，我公司特舉辦本期培訓(xùn)。

?本次培訓(xùn)，將結(jié)合財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最近出臺(tái)的十幾個(gè)“營(yíng)改增”新文件，重點(diǎn)講解改革中的應(yīng)對(duì)策略與改革后的增值稅管理。希望通過此次培訓(xùn)，盡量減少過渡期給大家?guī)淼膿p失，讓大家提前步入增值稅管理的正常化、規(guī)范化的軌道。此課程，重點(diǎn)突出、難度適中，具有較強(qiáng)的前瞻性和實(shí)操性，適合從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板、財(cái)務(wù)總監(jiān)，以及所有從事財(cái)務(wù)、稅收管理工作的人員商研與學(xué)習(xí)。

‖授課特點(diǎn)‖

準(zhǔn)確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用；

生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默；

政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)。

‖培訓(xùn)對(duì)象‖

各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

前 言：“營(yíng)改增”過程中最難解決的幾件事

1．營(yíng)改增前施工發(fā)票怎么開？

2．營(yíng)改增前購(gòu)貨發(fā)票怎么開？

3．營(yíng)改增前銷售發(fā)票怎么開？

4．營(yíng)改增后銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)最有可能的稅率是多少？

5．早交增值稅劃算還是晚交增值稅劃算？

6．營(yíng)改增后支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)取得不了增值稅專用發(fā)票怎么辦？

7．營(yíng)改增后精裝房還能不能蓋？

8．營(yíng)改增后向小規(guī)模納稅人、自然人購(gòu)物應(yīng)該怎么辦？

第一部分：你必須了解的增值稅基本常識(shí)

1．增值稅納稅人；

2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人；

3．匯總納稅企業(yè)增值稅納稅人；

4．扣繳義務(wù)人；

【例1】增值稅納稅人判定。

5．征稅范圍的一般規(guī)定；

6．混合銷售行為征稅范圍；

7．還未納入增值稅征稅范圍的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅業(yè)務(wù)；

【例2】境內(nèi)業(yè)務(wù)與境外業(yè)務(wù)判定；

【例3】是否屬于有償服務(wù)判定；

【例4】混合銷售業(yè)務(wù)稅款計(jì)算。

8．增值稅稅率；

9．征收率（3%征收率、依照3%征收率減按2%征收增值稅）；

10．混業(yè)經(jīng)營(yíng)增值稅稅率。

第二部分：增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

1．一般計(jì)稅方法；

【例5】、【例6】、【例7】一般計(jì)稅方法應(yīng)納稅額計(jì)算。

2．簡(jiǎn)易計(jì)稅方法；

【例8】小規(guī)模納稅人應(yīng)納增值稅額計(jì)算；

【例9】一般納稅人運(yùn)用簡(jiǎn)易方法計(jì)算應(yīng)納稅額；

【例10】同時(shí)運(yùn)用一般計(jì)稅方法、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納增值稅額。

3．部分行業(yè)超稅負(fù)返還；

【例11】即征即退、超稅負(fù)返還稅款計(jì)算。

4．營(yíng)改增前租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理；

【例12】營(yíng)改增前發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理。

5．對(duì)營(yíng)改增前銷售業(yè)務(wù)的處理；

【例13】營(yíng)改增以前施工業(yè)務(wù)退款處理：

6．期末留抵稅額的調(diào)整。

【例14】原增值稅一般納稅人，新增加增值稅納稅業(yè)務(wù)，期末留抵稅額的處理。

第三部分：銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的管理

1．銷項(xiàng)稅額的確定：銷售額的組成、價(jià)外費(fèi)用的確認(rèn)、特殊價(jià)外費(fèi)用處理、

折扣銷售、銷售折扣、銷售折讓、銷售退回、應(yīng)稅服務(wù)中止、服務(wù)返利。

【例15】、【例16】、【例17】?jī)r(jià)外費(fèi)用判定案例；

【例18】發(fā)生商業(yè)折扣、銷售折讓業(yè)務(wù)如何計(jì)算增值稅。

2．進(jìn)項(xiàng)稅額的確定：準(zhǔn)予抵扣的增值稅扣稅憑證、不得抵扣的增值稅扣稅憑、不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的外購(gòu)項(xiàng)目與進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的年末調(diào)整；

【例19】集體福利、非正常損失進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出；

【例20】運(yùn)用“年度銷售金額百分比法”對(duì)轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行期末調(diào)整。

第四部分：增值稅征收管理

1．納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)、納稅申報(bào)期限、稅款入庫(kù)期限；

2．納稅申報(bào)、專用發(fā)票認(rèn)證、專用發(fā)票比對(duì)“一窗式管理”：專用發(fā)票認(rèn)證、IC卡報(bào)稅、票表稅比對(duì)（銷項(xiàng)比對(duì)、進(jìn)項(xiàng)比對(duì)、紅字發(fā)票比對(duì)）。

第五部分：增值稅專用發(fā)票管理

1．使用專用發(fā)票前的準(zhǔn)備工作：安裝防偽稅控系統(tǒng)、確定發(fā)票使用聯(lián)次、申請(qǐng)最高使用限額、辦理發(fā)票初始發(fā)行；

2．專用發(fā)票的領(lǐng)購(gòu)；

3．專用發(fā)票的開具；

4．專用發(fā)票的認(rèn)證：專用發(fā)票認(rèn)證的基本要求、不得作為抵扣憑證的專用發(fā)票、

暫時(shí)不得作為抵扣憑證的專用發(fā)票、專用發(fā)票認(rèn)證的期限、逾期認(rèn)證的處置

5．專用發(fā)票的作廢、專用發(fā)票丟失的處理、專用發(fā)票的失控、專用發(fā)票的虛開、

專用發(fā)票的繳銷、稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。

第六部分：增值稅會(huì)計(jì)核算（建筑、房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)帳務(wù)處理實(shí)例）

一、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置：

二、一般納稅人會(huì)計(jì)核算：

1．銷項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：

⑴ “一次性全額收款”方式下銷項(xiàng)稅額的核算：【例21】、【例22】

⑵ “按揭貸款”方式下銷項(xiàng)稅額的核算：【例23】

⑶ “分期收款”方式下銷項(xiàng)稅額的核算：【例24】、【例25】

⑷ “委托代銷”方式下銷項(xiàng)稅額的核算：【例26】

⑸ 折扣銷售、銷售折扣、銷售者讓、銷貨退回業(yè)務(wù)的銷項(xiàng)稅額核算：【例27】

⑹ 以開發(fā)產(chǎn)品換取土地等其他資產(chǎn)的銷項(xiàng)稅會(huì)計(jì)核算：【例28】

⑺ 將開發(fā)產(chǎn)品用作分配給股東或者投資者業(yè)務(wù)銷項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例29】

⑻ 將開發(fā)產(chǎn)品用于福利、獎(jiǎng)勵(lì)銷項(xiàng)稅額會(huì)計(jì)核算：【例30】

⑼ 將開發(fā)產(chǎn)品無償贈(zèng)送他人業(yè)務(wù)銷項(xiàng)稅額會(huì)計(jì)核算：【例31】

⑽ 將開發(fā)產(chǎn)品用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目銷項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例32】

2．進(jìn)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：

⑴ 購(gòu)進(jìn)貨物、接受應(yīng)稅勞務(wù)、接受應(yīng)稅服務(wù)進(jìn)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例33】

⑵ 輔導(dǎo)期一般納稅人增值稅抵扣的會(huì)計(jì)處理：【例34】

⑶ 初次購(gòu)進(jìn)稅控設(shè)備及后期技術(shù)維護(hù)進(jìn)項(xiàng)稅額的會(huì)計(jì)核算：【例35】

⑷ 進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：

① 購(gòu)進(jìn)貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例36】

② 購(gòu)進(jìn)貨物用于免增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例37】

③ 購(gòu)進(jìn)貨物本身發(fā)生非正常損失進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例38】

④ 開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生非正常損失進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)核算：【例39】

3．增值稅繳納和退還的會(huì)計(jì)核算：

⑴ 繳納增值稅會(huì)計(jì)核算：【例40】

⑵ 退還增值稅會(huì)計(jì)核算：【例41】

4．一般納稅人匯總納稅的會(huì)計(jì)核算：

5．增值稅納稅調(diào)整的會(huì)計(jì)核算：【例42】

三、簡(jiǎn)易征收及小規(guī)模納稅人會(huì)計(jì)核算：【例43】、【例44】、【例45】

楊老師

楊老師：我國(guó)資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國(guó)家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，多年來，楊老師一直在全國(guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十九個(gè)省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。楊老師每次在培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)與學(xué)員互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí)，可以現(xiàn)場(chǎng)全部解決學(xué)員提出的涉及到房地產(chǎn)，建筑行業(yè)的所有的稅收問題，具有較強(qiáng)的時(shí)效性與實(shí)操性。

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在線報(bào)名：“狼時(shí)代”到來之前專家教你學(xué)好增值稅---“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅操作實(shí)務(wù)專題”(北京)