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課程介紹

通過實際案例解析，發現土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價值——可為企業創造巨額經濟效益。

隨著政府的政策導向房地產企業拿地模式已經發生改變;在當下實務操作中無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項目、或股權收購、或分立、并購、重組等房地產資本運作都涉及到稅務問題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進行涉稅分析與稅務規劃，以及如何在拿地的資本運作中創造雙贏與降低涉稅風險，本課程以案例結合稅收政策進行全面解讀。

課程大綱

第一部分 房地產企業18種拿地方式涉稅解析及稅務籌劃

一、 18種拿地方式涉稅解析及稅務籌劃

1、招拍掛（最高價摘牌）

2、招拍掛（一、二級聯動）

3、直接買項目（即買土地或在建工程）

4、直接購買股權

5、創造境外購買股權

6、增資擴股再買股權

7、有土地一方投資到開發企業

8、非地產公司將其它資產剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買股權

09、先分立后購買

10、先分立后合并（重組）

11、先投資后分立

12、直接吸收合并

13、合作開發

14、委托代建

15、土地變性模式（工業與換地）

16、智慧產業與地產聯動模式

17、扶貧貢獻與地產聯動模式

18、政府需求與地產聯動模式

二、上市公司、非上市公司并購重組案例詮釋

1、2016—2017中國房地產典型并購案評述

2、上市公司與非上市公司并購差別

3、營改增后并購重組典型案例詮釋

第二部分 土地增值稅清算十大奇招揭秘

一、土地增值稅節原理揭秘

1、土地增稅三大規律性變化

2、土地增值稅兩大特征

3、影響土地增值稅清算六要素

二、十大奇招揭秘

第一招 企業籌建期籌劃

第二招 投資時機的最佳選擇法

第三招 費用移位或費用均分籌劃法

第四招 收入分散或轉移籌劃法

第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤

第六招 可抵扣費用組合法——巧取得的利潤

第七招 選擇不同銷售率清算法——讓給您的利潤

第八招 調價促銷的組合法——挖出的利潤

第九招 降低增值額法——智取的利潤

第十招 金蟬脫殼法

1、股權并購轉讓法

2、增資擴股融資法

林老師

香港公開大學MBA,高級會計師，曾任某地產集團財務總監、副總裁，某研究所所長，深刻了解企業的稅務問題，擅長房地產企業納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務風險評估，國內知名土地增值稅清算實戰專家。

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