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【課程背景】

2016年3月5日全國(guó)人大會(huì)，李克強(qiáng)總理下了“軍令狀”，要求房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等四大行業(yè)的“營(yíng)改增”必須在今年5月1日落地，營(yíng)業(yè)稅屆時(shí)將正式退出歷史舞臺(tái)，從此增值稅將一統(tǒng)天下。“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)、建安企業(yè)到底是利是弊？財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉只保證，“營(yíng)改增”后四大行業(yè)不增負(fù)，而對(duì)企業(yè)而言，則是喜憂參半，有人歡喜有人愁，一些企業(yè)可能真的可以達(dá)到降低稅負(fù)，但肯定也有不少企業(yè)由于“營(yíng)改增”的落地而稅負(fù)提高甚至大幅度提高，您的企業(yè)是屬于哪一種類型呢？另外，隨著“營(yíng)改增”的正式落地聲音出現(xiàn)，各級(jí)國(guó)地稅特別是地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為避免稅源流失肯定將加大對(duì)房地產(chǎn)、建安行業(yè)務(wù)的征收管理與稅收稽查的力度，特別是對(duì)建筑企業(yè)的已收工程款、形象進(jìn)度等涉及的營(yíng)業(yè)稅以及房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)收款、按揭款涉及的營(yíng)業(yè)稅加強(qiáng)管理和土地增值稅的清算，使得兩大行業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)驟然加大。

本課程旨在使學(xué)員迅速了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)“營(yíng)改增”政策，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的全部、建安企業(yè)的建造收入與成本的構(gòu)成來(lái)掌握“營(yíng)改增”對(duì)其造成的納稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)高管和財(cái)務(wù)總監(jiān)等掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中營(yíng)改增的疑難問(wèn)題，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開(kāi)展納稅籌劃，為企業(yè)爭(zhēng)取最大化利益！

【課程收益】

1．解讀房地產(chǎn)、建安企業(yè)營(yíng)改增稅收政策精髓，熟練掌握并解決兩大行業(yè)營(yíng)改增過(guò)渡期涉稅問(wèn)題；

2.分析房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程、建安企業(yè)建造收入與成本構(gòu)成中遇到的主要增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，把握營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略及涉稅籌劃技巧；

3．掌握營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)、建安企業(yè)在經(jīng)營(yíng)層面和管理層面造成的影響，并對(duì)如何應(yīng)對(duì)這些影響有個(gè)清晰認(rèn)識(shí)。

4.熟練地運(yùn)用各種稅收政策實(shí)施有效的納稅籌劃，開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增前后所得稅、土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取最大化的稅收收益。

【課程內(nèi)容】

模塊一、“營(yíng)改增”政策速遞和精髓解讀

1.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀

2.建筑安裝行業(yè)“營(yíng)改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀

3.增值稅與營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別

4.增值稅征稅基礎(chǔ)知識(shí)

4.1 征稅原理

4.2 納稅人分類與管理

4.3 計(jì)稅方法和稅款計(jì)算

4.4 發(fā)票管理

模塊二、房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”后的涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃

一、拿地環(huán)節(jié)營(yíng)改增后可能涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制

1.土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？

2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？

3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？

4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？

5.合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)劃？

6.股權(quán)收購(gòu)拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)劃？

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

2.營(yíng)改增前后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

3.園林綠化工程營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

四、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1.營(yíng)改增前后首付款與按揭款該如何納稅？

2.營(yíng)改增前后“買(mǎi)一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？

3.不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險(xiǎn)？

五、自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.營(yíng)改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？

2.營(yíng)改增前后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？

模塊三、建筑安裝業(yè)“營(yíng)改增”涉稅主要風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃

一、營(yíng)改增對(duì)建筑安裝業(yè)的影響分析

1.建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和增值稅的對(duì)比分析，稅負(fù)是否必然增加，影響企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和生存？

2.是否影響企業(yè)的收入核算？

3.施工成本能否獲取充分的進(jìn)項(xiàng)稅額？哪些施工成本的進(jìn)項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)必須回避？

4.營(yíng)改增后毛利率是否收到影響，從而盈利能力下降？

5.多項(xiàng)目施工能否采用匯總納稅方法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣？

6.資質(zhì)共享與增值稅抵扣辦法的沖突

7.“營(yíng)改增”過(guò)渡銜接政策解讀；

8.存量資產(chǎn)的政策；

9.過(guò)渡期施工企業(yè)應(yīng)注意哪些問(wèn)題；

二、建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的現(xiàn)狀、影響及應(yīng)對(duì)

1.項(xiàng)目承接的現(xiàn)狀、影響和應(yīng)對(duì)

1）甲供材該如何回避進(jìn)項(xiàng)抵扣缺失的風(fēng)險(xiǎn)

2）代甲方從事拆遷補(bǔ)償如何回避進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)

2.經(jīng)營(yíng)模式的現(xiàn)狀、影響與應(yīng)對(duì)

1）自管項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式營(yíng)改增前后有何影響和變化

2）直管項(xiàng)目模式與組織結(jié)構(gòu)如何再造

3）委管項(xiàng)目模式與組織結(jié)構(gòu)如何再造

4）資質(zhì)借用項(xiàng)目模式與組織如何再造

5）聯(lián)營(yíng)合作項(xiàng)目模式與組織如何再造

3.營(yíng)改增對(duì)工程計(jì)價(jià)規(guī)則有何影響如何應(yīng)對(duì)

4.營(yíng)改增對(duì)工程結(jié)算影響與應(yīng)對(duì)

5.營(yíng)改增對(duì)勞務(wù)及分包模式的影響，如何再造

三、建筑業(yè)管理模式的現(xiàn)狀、影響及應(yīng)對(duì)

1.物資采購(gòu)模式如何再造

1）采購(gòu)模式上的影響與應(yīng)對(duì)

2）采購(gòu)內(nèi)容上的影響與應(yīng)對(duì)

3）物資采購(gòu)是否必須取得增值稅專票現(xiàn)實(shí)比價(jià)

4）物資采購(gòu)增值稅專票“三流合一”要求

2.設(shè)備管理或設(shè)備租賃模式如何再造

1）自購(gòu)固定資產(chǎn)、設(shè)備的影響與應(yīng)對(duì)

2）租賃固定資產(chǎn)、設(shè)備的影響與應(yīng)對(duì)

3）內(nèi)部調(diào)撥固定資產(chǎn)、設(shè)備的影響與應(yīng)對(duì)

3.3.合同管理影響與應(yīng)對(duì)

1）上游合同的影響與應(yīng)對(duì)

2）下游合同的影響與應(yīng)對(duì)

4.財(cái)務(wù)管理的影響與應(yīng)對(duì)

1）公司盈虧核算影響與應(yīng)對(duì)

2）發(fā)票管理影響與應(yīng)對(duì)

3）財(cái)務(wù)處理影響與應(yīng)對(duì)

說(shuō)明：本課程大綱是在“營(yíng)改增”政策正式出臺(tái)前擬稿的，授課內(nèi)容屆時(shí)將根據(jù)正式出臺(tái)的政策做相應(yīng)調(diào)整，但主導(dǎo)的內(nèi)容不變。

林老師

講師介紹

林佳良--被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，

我國(guó)著名的納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。

現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?？妥淌冢啻谓M織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、廣州、鄭州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風(fēng)格：

講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。

主講課程：

《經(jīng)濟(jì)困境轉(zhuǎn)型中“營(yíng)改增”新形勢(shì)展望與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控實(shí)戰(zhàn)》

《房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)行業(yè)不同開(kāi)發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)行業(yè)投融資與納稅規(guī)劃》《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查安全戰(zhàn)略》

《房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程全稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大階段稅企爭(zhēng)議問(wèn)題大解析與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策大解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表填制技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)涉稅疑難點(diǎn)九大專題與法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《非財(cái)務(wù)經(jīng)理房地產(chǎn)財(cái)稅知識(shí)培訓(xùn)》

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