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課程大綱

一、工程變更及處理

（一）工程變更概述

1.工程變更的概念

2.工程變更的內容（設計變更，其他變更）

變更實例：

案例一 投標時對材料單價調查不細致

案例二 投標過程中工程量復核不細致

案例三 投標報價時圖紙復核不細致和調整單項報價出現的問題

案例四 充分利用合同條款變更

案例五 合理利用環保概念進行變更

案例六 運用了施工安全風險因素提出變更

案例七 運用交通安全風險因素提出變更

案例八 合理利用地方職能部門權利

案例九 提前預測給項目帶來的收益

案例十 報價不平衡引起的利潤損失，通過清單調整最大限度彌補損失，雖然進行調整但仍有損失

總結：

（1）投標前注意事項

（2）施工過程中應注意的問題

3.變更各階段的時間要求

（二）工程變更的確認與處理程序

1.工程變更的確認

2.工程設計變更的處理流程

案例分析

二、工程變更價款組成（分、措、其、規、稅）及確定

（一）、工程變更價款的確定---分部分項工程費的確定

1.工程變更工程量的確定

2.工程變更綜合單價的確定（三類工程變更綜合單價確定方法的適用條件 ）

（1）合同中已有適用子目的綜合單價的確定（表現形式、確定方法、案例、注意事項）

（2）合同中有類似子目的綜合單價的確定（相關文件規定、表現形式、確定方法、案例）

（3）合同中無適用或類似子目的綜合單價的確定（相關文件規定、表現形式、確定方法、案例）

3. 工程變更估價的確定程序

（二）、工程變更價款的確定---措施項目費的確定

1.相關文件規定

2.確定方法

3.確定程序

（三）、工程變更合同價款的確定

（1）工程變更后合同價款的確定程序

（2）工程變更后合同價款的確定方法

案例

三、工程索賠與變更的關系及變更索賠費用計算

（一）工程索賠與變更的關系

1.工程變更索賠的概念

2.索賠的依據、內容

（二）變更索賠費用計算

1.變更索賠費用計算的原則

2.變更索賠費用組成

3.索賠費用的分項計算法

4.案例

四、變更索賠的技巧

1、從《施工技術規范》規定上尋找工程費用變更

2、從《合同》條款上尋找工程費用變更

3、利用簽證增加合同價款收入的措施

（1）現場簽證的主要內容

（2）現場簽證的法理分析

（3）工程變更與現場簽證的區別

（4）常見的簽證項目

（5）承包商如何利用簽證創收

（6）承包商在現場簽證中的注意事項（合同為準；與預算定額中規定相重復的簽證項目，不應再要求簽證；現場簽證內容要明確，項目要齊全；注意時限要求；簽證手續要齊全；現場簽證案例）

五、變更索賠需要注意的問題

1.保留變更報價書、簽證等可作為結算依據的證據

2.按照合同要求進行變更，在合同規定的時間內提出變更價款

劉老師

劉迅老師

建筑工程項目培訓專家

國家一級建造師

國家造價工程師、監理工程師、注冊安全工程師

中國建筑學會建筑專家組成員

中華建設管理研究會青年委員

中國建筑學會工程管理研究分會青年委員

河海大學水利水電工程建設與管理博士

加拿大Alberta大學土木與環境工程系博士后

蘇州科技大學工程管理系副教授、碩士生導師

蘇州市住建系統一線崗位職工“紅色工匠”建筑信息模型（BIM）技術應用職業技能競賽裁判

全國高等院校學生“斯維爾杯”建筑信息模型（BIM）應用技能大賽評審專家

“魯班杯”全國高校BIM畢業設計創新大賽評審專家

工作經歷：

2002.07-2010.08 中鐵大橋局第三集團公司

2012.06-至今 蘇州科技大學 土木工程學院

培訓風格：

邏輯思維力強，條理清晰，熟悉考試動態，直擊考點，善于總結記憶技巧，把晦澀難懂的知識變成通俗易懂，嚴謹不失風趣。

工程執業資格：

具有全國注冊造價工程師、注冊一級建造師（市政）、注冊一級建造師（建筑）、注冊監理工程師、注冊咨詢工程師（投資）、注冊安全工程師、招標師等注冊執業資格。省、市監理協會、造價協會、招標協會、設備監理協會專家委專家；省質量管理標準化技術委員會委員、政府采購評審專家、建設工程交易中心評標專家。

授課課程：

項目經理如何打造提高項目團隊凝聚力與執行力、建設工程項目變更索賠及二次經營全過程精細化管理控制、項目管理的鐵三角與核心競爭力、招投標基礎知識與實務操作、工程項目審計的理論與實踐、項目施工組織設計與技術方案編制要點、工程質量及技術管理、EPC工程總承包項目過程管控實踐、《建設項目工程總承包合同(示范文本)》解讀及實務、建設工程法務知識、建設工程安全管理與控制系列課程、工程招標投標與合同管理、裝配式建筑、建筑類合同糾紛的案例分析、施工現場管理等相關課程。

考證類課程推薦：

劉老師對建筑工程施工技術、建設工程項目管理、建設工程經濟、建設工程法規及相關知識、建筑工程概預算編制、工程造價管理、建筑施工安全等多門課題有較深的研究，同時還指導了大量的畢業設計和畢業論文。

具有一級建造工程師、造價工程師、監理工程師、注冊安全工程師執業資質證書，多年建筑單位工作經驗，理論知識與實操經驗相結合，語言表達能力強，能把難懂的知識講得通俗易懂。有關造價工程師（土建）、一級、二級建造師公共課程，以及建筑工程管理與實務、市政工程管理與實務、建筑施工安全等國家證書考試類課程講授非常精彩。

（1）二級建造師：《建設工程施工管理》、《建筑工程管理與實務》、《市政工程管理與實務》

（2）一級建造師：《建設工程經濟》、《建設工程項目管理》、《市政工程管理與實務》、《建筑工程管理與實務》

（3）二級造價師：《工程造價基礎知識》、《工程計量與計價實務（土建）》

（4）中級經濟師：《建筑經濟專業知識與實務》

（5）一級造價工程師：《建筑工程造價管理》、《建設工程計價》、《建設工程技術與計量》（土建）

（6）咨詢工程師：《工程項目組織與管理》

（7）注冊安全工程師：《建筑施工安全》、《安全生產管理》

服務客戶：

服務企業包括：中國廣東核電集團、長江電力、葛洲壩集團、福建銘泰集團有限公司寧德分公司、中國建電貴陽院、中國水利水電第三工程局、中核404、中鐵四局、中建新疆建工四建、山西二建、中建科工華中大區、中建鐵投路橋有限公司、中建八局總投資公司、中交二公局四公司、深圳燃氣集團、中建三局集團公司、中鐵一局、五礦二十三冶集團、中鐵八局；中鐵22局；中國水電八局；魯能置業；上海奉發；上海寶冶；山東兗礦；華潤置地、中信集團、福建省工業設備安裝公司、南寧建寧水務集團、江蘇方洋集團、河北地礦局、深圳鐵漢生態集團、深圳天健集團、廣東虎門集團、深圳天威視訊公司、廣東順德電力設計院、四川川交路橋公司、江西圳昌集團、清華斯維爾、蘇州市審計局、建設局等上百家公司。

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