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【課程收益】

1、重點了解商業地產全周期的財務管理的概念與內涵以及業務模式，基本了解房企的財務模塊、財務報表、財務利潤、重要財務指標等。

2、盡快洞悉商業地產財務管理方法，掌握商業地產全周期的財務預算、資金管理與稅務籌劃等，從高管層面把控商業項目的全面財務管理，確保商業項目的成功運作與盈利的實現。

3、通過學習，助力商業地產項目總具備商業地產全周期的財務思維，使學員能很快掌握商業地產全周期財務管控的工作思路和執行方向。

4、課程內容可參考以下大綱。本次培訓屬于“純干貨、重執行、能落地”的專業提升系統培訓。

【課程對象】

本次課程屬于商業地產項目總全周期財務管控的專業提升系統培訓，適合商業地產開發企業準備開發、正在開發、或正在運營、或即將運營的城市綜合體、購物中心、社區商業、商業街、文旅商業等項目相關的項目總、財務總、商管總、資管總、招商總、營銷總、企劃總、運營總、物業總、人力總、行政總等相關部門的管理人員，以及全產業鏈上為商業地產項目提供財務與稅務服務的企業與機構的相關管理人員等。

【課程大綱】

第一部分 財務工作簡介

一、財務發展簡介

1、財務工作內容

2、財務工作發展趨勢

二、房企財務模塊簡介

1、房企財務三大模塊（核算、資金、稅務）

2、房企財務的作用及定位（指揮棒、控風險）

第二部分 財務基礎及重要指標

一、會計科目簡介

二、財務報表簡介

1、資產負債表

2、資產負債表

3、現金流量表

三、房企利潤構成

四、房企重要指標講解

1、利潤率 2、Roic

3、Irr 4、回正周期

5、資金成本 6、負債率

第三部分 財務管理主要方法

一、預算及財務分析

1、預算編制要點

2、動態預算指標監控

3、財務分析要點

二、資金管理

1、回款構成及管控手段

2、融資簡介

3、成本支付管控

4、現金流解讀

三、稅務

1、土增稅簡介 2、所得稅簡介

3、增值稅簡介 4、稅務籌劃及實際應用

第四部分 全周期財務思維

一、投資拿地指標關注

二、開盤定價

1、定價策略

2、供貨節奏把控

3、價格對稅務的影響

三、運營階段管理

1、全景計劃

2、開發貸辦理

3、預算編制（簽約、回款、結利、現金流）

4、日常現金流管理

5、年度結利及報表審計

6、整體指標糾偏

7、市場政策關注及解讀（三道紅線、貸款2集中、拿地2集中）

四、清算

1、全盤利潤復盤

2、土增清算

于老師

現任TOP10龍頭房企項目財務負責人，稅務師、中級會計師，吉林工商學院會計學本科，15年標桿房企財務管理工作經歷。于老師曾任龍湖地產城市公司財務負責人，萬達集團城市公司財務經理，華夏幸福城市公司財務負責人，融創地產城市公司中心負責人。于老師多年TOP房企的從業經歷，真正的是從多家一線房企會計出納崗成長起來的財務管理專家，有深厚的專業功底及豐富的實務經驗。于老師的理論觀點新穎，獨樹一幟；于老師的授課語言鮮明，深入淺出，生動幽默，是地產財務管理金牌講師，曾多次為地產專業人士與管理層授課，引發好評如潮，學員都表示課程實戰，受益匪淺。

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