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課程大綱

識(shí)別：城市結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)：價(jià)值低谷

構(gòu)造：核心能力

規(guī)避：拿地風(fēng)險(xiǎn)

以此為本次培訓(xùn)題目，即：識(shí)別、發(fā)現(xiàn)、構(gòu)造、規(guī)避

第一部分：識(shí)別城市結(jié)構(gòu)與土地

一、中部、長(zhǎng)三角、珠三角三地格局大變遷

1、杭州為何瘋搶

長(zhǎng)三角規(guī)劃中杭州大部分土地落入保護(hù)范圍

2、珠三角為何深圳一枝獨(dú)秀

科技中心打破深港穗三足鼎立格局

3、鄭東新區(qū)起死回生與武漢失去商貿(mào)中心地位

中部城市鄭州與武漢的重新擺位

二、城市群與一體化顛覆了原有土地價(jià)值

1、習(xí)總書(shū)記226講話(huà)與一體化

2、北京產(chǎn)業(yè)禁限的真實(shí)含義（城市81%的結(jié)構(gòu)巨變）

3、深改組宣布完成的內(nèi)容在哪里？（要素全國(guó)市場(chǎng)）

4、房地產(chǎn)歷史分界線(xiàn)：2014年到底發(fā)生了什么（密集政策）

5、一體化就是城市產(chǎn)業(yè)要素重新配置（以京津冀為例分解）

6、全國(guó)范圍內(nèi)普遍性的城市價(jià)值重估

三、城市結(jié)構(gòu)的再認(rèn)識(shí)

1、長(zhǎng)江三角洲各城市價(jià)值的重新排列

2、科技的力量與滬寧合杭甬產(chǎn)業(yè)帶

3、公共服務(wù)均等化

4、要素配置超越省市兩級(jí)政府的結(jié)果是什么

5、重新定義杭州、武漢、深圳

6、城市用地的第一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)的建立

第二部分：發(fā)現(xiàn)價(jià)值低谷

一、城市空間的內(nèi)容配置與土地價(jià)值

1、精明增長(zhǎng)

2、城市經(jīng)濟(jì)與土地價(jià)值評(píng)價(jià)的關(guān)系

3、城市用地第二個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)的建立

4、產(chǎn)業(yè)與土地的關(guān)系

5、城市內(nèi)容

二、發(fā)現(xiàn)低谷

1、城鎮(zhèn)化低谷：特色小鎮(zhèn)

2、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移低谷：產(chǎn)業(yè)園區(qū)

3、交通網(wǎng)絡(luò)低谷：高鐵新城

4、社區(qū)低谷：公服平臺(tái)

第三部分：構(gòu)造核心能力

一、系統(tǒng)性平臺(tái)

1、公共服務(wù)體系

全齡教育、分級(jí)診療、鄰里中心

2、文化+

3、主題公園

二、區(qū)域整體開(kāi)發(fā)

1、產(chǎn)品和零件

住宅、商業(yè)是城市的零件，而不是整機(jī)

2、解密華夏幸福基業(yè)的開(kāi)發(fā)模式與收益結(jié)構(gòu)

3、一帶一路領(lǐng)頭羊：中國(guó)交建的城市產(chǎn)品

4、城市用地第三個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)的建立

第四部分：規(guī)避拿地風(fēng)險(xiǎn)

一、解決拿不拿，實(shí)際上是解決“怎么才能拿”

1、遠(yuǎn)郊土地與中心城區(qū)等價(jià)，拿不拿？

2、大量拆遷安置的村民，拿不拿？

3、工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地，拿不拿？

4、旅游度假用地，拿不拿

5、偏遠(yuǎn)區(qū)域遠(yuǎn)離城市，拿不拿

二用地評(píng)估的數(shù)學(xué)模型

1、糾正房地產(chǎn)業(yè)用錯(cuò)了二十年的工具

2、重新建立風(fēng)險(xiǎn)量化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

張老師

張飚老師

國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長(zhǎng)

中環(huán)國(guó)投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問(wèn)，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開(kāi)發(fā)和新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬(wàn)平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長(zhǎng)專(zhuān)題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開(kāi)發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開(kāi)發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

《衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營(yíng)方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式》

《CBD模式與開(kāi)發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營(yíng)》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國(guó)家級(jí)生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國(guó)家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國(guó)家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國(guó)土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國(guó)佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國(guó)家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛(ài)家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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